Bovenstraat 47, Kanne

Gerenoveerde woning (bouwjaar: ca. 1850) met rustige ligging aan de rand van het gewilde dorp Kanne,
op slechts enkele minuten van Maastricht. Woonopp. 112m² en perceel 95m². De woning heeft 3
slaapkamers, moderne keuken, ruime woonkamer en een kelder.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=47f2BNBS63f

Ligging:
Kanne ligt in het dal tussen het Plateau van Caestert (de Sint-Pietersberg) en de Muizenberg. Het bij veel toeristen bekende dorp biedt veel recreatiemogelijkheden (veel wandel- en fietsroutes), restaurants, een fraai kasteel Neercanne, mergelgrotten, etc. maar ook een basisschool en openbaar vervoersmogelijkheden naar Maastricht, Tongeren en Voeren.

INDELING

Gelijkvloers:
- Zij-entree met een vaste parkeerplaats;
- Inkomhal met garderobe en apart toilet;
- Woonkeuken v.v. een moderne keukeninrichting met afwasmachine, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat;
- Berging met c.v.-installatie (2021);
- Ruime woonkamer (ca 30m²) met veel licht en toegang tot kelder;

1e verdieping:
- Overloop naar 2 slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1: circa 14m²;
- Slaapkamer 2/dressing: circa 8m² met zicht straatkant;
- Badkamer: circa 8m² met een vrijstaand ligbad, douche, vaste wastafel en toilet;

2e verdieping:
- Slaapkamer 3: circa 25m² met een dakraam en nokhoogte van 2,20m;
- Bergzolder: circa 10m²;

Kelder:
Gewelfkelder (mergel): bergruimte van met verwarming;

De eerste verdieping en de zolderverdieping laten de originele houten balken zien.
Mits vergunning van de gemeente Riemst, kan het plat dak boven de keuken dienen als dakterras.

Kortom een goed onderhouden sfeervolle en mooi gelegen woonhuis, ideaal voor o.a. een starter op de woningmarkt.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20200811 - 0002302586 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 278
Het certificaat is geldig tot en met: 11 augustus 2030
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
Vastgesteld landschapsatlasrelict: Kanne met het plateau van Caestert, de Tiendeberg en de Muizenberg